He firmado un contrato de compraventa de un inmueble que está pendiente de escrituración y pago del precio pendiente. En este ínterin se dicta una sentencia por la que se declara nula la licencia para la construcción del edificio. ¿Puedo resolver el contrato de compraventa por esa causa (nulidad de la licencia) y solicitar la devolución de cantidades entregadas a cuenta?

De conformidad con lo dispuesto al efecto en los arts. 1461 y 1124 CC, el incumplimiento por el vendedor de su obligación de entrega permite al comprador el ejercicio de la acción resolutoria del contrato de compraventa.

La jurisprudencia tiene reconocido que los impedimentos urbanísticos autorizan al comprador la resolución del contrato por tratarse de incumplimiento de la parte vendedora, ya que frustran el fin con que los compradores adquirieron los bienes (Sentencia del TS de 13 de febrero de 2003).

El incumplimiento opera en este caso por insatisfacción objetiva en el comprador, por inhabilidad del objeto, en este caso jurídica, por lo que procede la resolución del contrato por esa causa y la solicitud de devolución de las cantidades entregadas a cuenta.

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